[신문기사] 2분기 상업용부동산 투자수익률 증가… 공실률도 늘어

2분기 상업용부동산 투자수익률 증가… 공실률도 늘어

올 2분기 오피스빌딩 임대가격은 1분기보다 낮아지고 상업용빌딩 임대가격은 변화가 없는 것으로 조사됐다. 투자 수익률은 두가지 빌딩 모두 개선됐지만 공실률도 같이 증가했다.

국토교통부는 30일 올 2분기 상업용부동산 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장동향을 조사·발표했다.

임대가격지수는 올 1분기부터 발표되는 지수다. 지난해 1분기를 기준으로 표본빌딩 기준 층의 시장 임대료 총액 변동률을 나타낸다. 이 시기에 시장 임대료를 바탕으로 산출한 지수 100을 기준으로 한다.

올 2분기 상업용부동산 임대가격지수는 오피스빌딩은 하락하고 매장용빌딩은 보합세를 보였다. 오피스빌딩은 기업경기 회복이 지연되면서 점포가 줄고 임대수요가 감소해 지난 1분기보다 0.2% 하락했다.

매장용빌딩은 세월호 참사 여파로 줄어들었던 1분기 민간소비가 개선됐지만 임대수요와 공급 불균형 영향으로 전분기와 비슷한 수준에 머물렀다.

지역별 임대가격지수는 오피스빌딩이 울산에서 상승세를 보였고 대전, 강원, 전북, 전남 등에서는 하락했다. 이 외 지역에서는 보합세를 보였다. 울산에서는 대기업 사압 수주가 증가해 관련업종 임대수요가 증가하면서 공실률이 하락했고 시장임대료가 소폭 올랐다.

매장용빌딩은 서울, 부산, 대구 등이 상승했다. 전남, 강원, 제주 등은 하락했고 나머지 지역은 보합세를 보였다. 서울은 강남과 가로수길 영향으로 상승했다. 부산은 해운대와 광안리, 대구는 동성로가 임대료 상승을 이끌었다.

올 2분기 상업용부동산 투자수익률은 오피스빌딩이 1.59% 를 기록해 지난 1분기보다 0.14% 포인트(P) 상승했다. 매장용빌딩은 1.66%를 기록해 전보다 0.16%P 올랐다. 투자수익률은 소득수익률(임대수익)과 자본수익률(자산가액 변동)의 합이다.

소득수익률은 오피스빌딩이 1분기보다 0.02%P 하락해 1.25%를 기록했고 매장용빌딩은 0.01%P 하락한 1.27%로 나타났다. 경기회복이 더뎌지면서 신규 임차수요가 부족했던 탓이다. 자본수익률은 오피스빌딩이 0.16%P 상승한 0.34%, 매장용빌딩이 0.17%P 상승한 0.4%를 기록했다. 부동산 시장이 회복될 것이란 기대감이 반영돼 건물 가격이 오른 덕이다.

연간 투자수익률은 오피스빌딩 5.63% 매장용빌딩 5.65%로 같은 기간 채권(국고채 2.88%·회사채 3.3%)과 금융상품(정기예금2.6%) 보다 높은 수익률을 기록했다.

공실률은 오피스빌딩이 12.2%, 매장용빌딩이 10.5%로 전보다 각각 1.1%P, 0.2%P 상승했다. 두 가지 빌딩 모두 공급이 늘었기 때문이다. 또한 임대계약이 만료되고 임차인이 변경되면서 공실률이 증가했다.

2분기 오피스빌딩 임대료는 1㎡당 1만4800원, 매장용빌딩은 3만1600원으로 조사됐다. 오피스빌딩은 오르지 않았고 매장용빌딩은 전보다 200원 올랐다.

올 2분기 상업용부동산 임대동향조사는 국토부가 한국감정원에 위탁해 실시했다. 감정평가사 및 전문조사자 230명이 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행했다. 투자 및 임대동향정보는 매분기 조사·발표된다. 국토부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템(r-one.co.kr)에서 확인할 수 있다.



출처: 조선일보(김범수기자 / 2014.07.30)